La Exótica: de vivero pionero a paisaje habitado
Un lugar que nació cultivando vida y hoy vuelve a hacerlo.
La Exótica nació como un vivero especializado en frutas tropicales. A finales de los años sesenta, su propietario, José María Relaño, importó plantones de aguacate desde América y los cuidó hasta conseguir su adaptación al clima de la zona. El éxito fue tal que los campos de la Axarquía se llenaron de estos frutales, que todavía hoy se cultivan. Ese origen botánico marcó el carácter del lugar. Tras décadas como vivero y huerta, La Exótica empezó a atraer a familias que buscaban vivir entre huertos y pinos. Las primeras casas se construyeron siguiendo las curvas de nivel, reutilizando bancales y respetando el arbolado. El Plan del 2006 consolidó esta idea: una urbanización de baja densidad integrada en el paisaje, con parcelas amplias y corredores verdes. La crisis frenó el desarrollo y conllevó su abandono, pero permitió que la vegetación madurase y que el viejo vivero se convirtiera en un gran jardín. Hoy, Terrazas de La Exótica retoma aquel espíritu: completar las infraestructuras, restaurar bancales, replantar especies autóctonas y gestionar el agua de forma responsable. La historia de La Exótica vuelve a brotar: de vivero pionero a barrio‑jardín donde la naturaleza sigue siendo protagonista.Hoy, La Exótica conserva su esencia natural: palmerales que coronan las lomas, ficus centenarios que proyectan sombras sobre antiguas construcciones rurales, y jardines maduros que perfuman el atardecer. Los senderos elevados serpentean entre pinares y huertos en terrazas, con vistas abiertas al Mediterráneo y a los bancales de la Axarquía. En el horizonte, el mar y Nerja quedan a un paso, mientras las montañas de la Sierra de Almijara cierran el paisaje. En La Exótica recuperamos el espíritu del antiguo vivero: restauramos bancales, ampliamos la red de zonas verdes y replantamos especies autóctonas mediterráneas para que arquitectura y paisaje convivan en equilibrio. Diseñamos con agua responsable, biodiversidad útil y confort climático como criterios de partida. En resumen, La Exótica es un vergel histórico que mira al futuro: de vivero pionero que introdujo los aguacates en el enclave residencial donde la naturaleza sigue siendo protagonista.
Proceso técnico y marco urbanístico
SURO-4 “La Exótica”. Aprobaciones vigentes y estado de la actuación.
Marco urbanístico y ámbito:
El sector de suelo urbanizable SURO-4 “La Exótica” se rige por el Plan Parcial de Ordenación aprobado el 10/08/2006. La actuación comprende una unidad de ejecución con superficie de 61.381,29 m², que ordena usos residenciales y dotacionales, zonas verdes y la red viaria interna, conforme a la normativa urbanística aplicable.
Alcance del Proyecto de Urbanización
El proyecto aprobado en febrero de 2025 define las obras para materializar las obras del sector define: redes de saneamiento y pluviales, abastecimiento de agua, energía y telecomunicaciones; alumbrado público eficiente; viales, firmes y acerado; y tratamiento paisajístico de zonas verdes, con señalización y mobiliario urbano.
Nuestro compromiso paisajístico
Reforzamos el paisaje original recuperando bancales, ampliando zonas verdes y replantando especies autóctonas mediterráneas. Un masterplan que sutura pinar, huertos y vistas al mar con corredores verdes peatonales y gestión del agua “de la lluvia al jardín”. Vivir aquí es convivir con el entorno.
Puntos clave:
+Zonas verdes: Se respetará la vegetación existente con un valor medioambiental extraordinario y se elegirán plantas autóctonas por su poca necesidad de agua y reducido mantenimiento, procurándose una buena situación y estratigrafía que garanticen la
permanencia del suelo y formen una red continua de parques de ladera, sendas y miradores conectando con los pinares.
Revegetación autóctona ≥ 80 % de todas las nuevas plantaciones. Plantación prioritaria de pino carrasco, algarrobo, acebuche, lentisco, aladierna, romero, lavanda, tomillo, esparto y palmito.
Biodiversidad útil: setos melíferos (lavandas, jaras), cajas-nido para aves insectívoras y “hoteles” de insectos.
Agua responsable: xerojardinería, riego por goteo sectorizado, lago/aljibe paisajístico, swales y cunetas verdes para infiltrar escorrentías. Reutilizar lluvia (objetivo –40 % consumo vs. césped convencional).
Recuperación de bancales y muros de piedra seca como soporte vivo de jardines, parterres y arbolado de sombra, y control de erosión.
Superficie permeable ≥ 70 % en zonas verdes y recorridos; pavimentos drenantes en sendas.
Sombra & confort: arbolado de copa en itinerarios y plazas (meta: 1 árbol/100 m² de espacio común).
Control de invasoras y reposición por autóctonas; mantenimiento sin herbicidas de síntesis.
Luz respetuosa: luminarias apantalladas, temperatura ≤ 2700 K y horarios de atenuación para proteger fauna nocturna.Sombra & confort: arbolado de copa en recorridos peatonales y plazas; pavimentos drenantes de baja reflectancia.
Mantenimiento sin químicos: manejo integrado de plagas y compostaje de restos vegetales.
Idóneas y muy seguras
Trachycarpus fortunei (palmera excelsa): muy rústica;
Jacobaea/Senecio cineraria (dusty miller): excelente xérico y costero.
Pittosporum tobira: muy usado en costa, tolera sal y sequía moderada.
Dasylirion glaucophyllum: perfecto como escultórico xérico.
Myrtus communis (mirto): mediterránea, resistente, buena para setos bajos.
Butia odorata (muy rústica, aspecto tropical) o Brahea armata (azulada, xérica).
Chamaerops humilis (autóctona, muy dura) o Butia odorata. (paletas xéricas estándar)
Teucrium fruticans, Westringia fruticosa, Salvia rosmarinus, Lavandula dentata, Santolina (todas xéricas y mediterráneas).
Stipa tenuissima / Pennisetum alopecuroides ‘Hameln’ (no invasor), Muhlenbergia capillaris.
Euphorbia resinifera / E. characias subsp. wulfenii (mediterráneas y rústicas).
Arbutus unedo, Pistacia lentiscus, Olea europaea (porte arbustivo o arbolito, bajo riego).
Criterios conceptuales de ordenación
La propuesta se apoya en jerarquía viaria clara, continuidad peatonal y puesta en valor de los espacios libres como estructura vertebradora. La topografía y el paisaje mediterráneo informan el trazado para optimizar vistas y ventilación. Las reservas de equipamientos (deportivo, escolar y social) se integran para prestar servicio al ámbito y su entorno, conforme a estándares.
Claves:
Estructura viaria y jerarquía
Trazado con jerarquía clara (accesos, viales de reparto y de calma), radios y pendientes acordes a normativa y a la topografía para optimizar desmonte/relleno y vistas.
Movilidad calmada y segura
Velocidad objetivo ≤30 km/h, alineaciones rectas cortas, intersecciones legibles, isletas/refugios y pasos sobreelevados donde proceda.
Prioridad peatonal y continuidad
Aceras continuas en cruces, vados accesibles, anchuras útiles mínimas, bandas podotáctiles y resolución de discontinuidades para itinerarios accesibles.
Infraestructura ciclista de baja complejidad
Conexiones ciclo-peatonales en viales de calma y zonas 30, aparcabicis en puntos de acceso y miradores.
SUDS y gestión integral del agua
Cunetas verdes, biorretenciones y pozos drenantes donde la geotecnia lo permita; laminación de picos de lluvia y descarga regulada a red de pluviales.
Redes enterradas eficientes
Saneamiento separativo, trazados optimizados para minimizar cruces, arquetas registrables y previsión de reservas para futuras ampliaciones de servicios.
Alumbrado público eficiente y respetuoso
Luminarias LED regulables, ópticas cut-off, temperatura de color cálida (2700–3000 K) y telegestión por escenas (tarde/noche/madrugada) para reducir consumo y contaminación lumínica.
Paisajismo y biodiversidad
Estructura verde de 11.100 m² como espina dorsal del ámbito: arbolado autóctono de bajo consumo hídrico, estratos arbustivos polinizadores y praderas extensivas de mantenimiento reducido.
Sombra y confort climático
Árbol cada 8–12 m en aceras y espacios estanciales, estudios de asoleo/viento para ubicar bancos, áreas de estancia y recorridos peatonales confortables.
Materiales y firmes
Sección tipo con capas normalizadas, tratamientos drenantes en aparcamientos en línea y bordillos/rigolas que faciliten el guiado del agua hacia SUDS.
Señalización y wayfinding
Señalización horizontal y vertical conforme a normativa, hitos/miradores con toponimia local y cartelería de uso y convivencia en zonas verdes.
Zonas verdes como conectores sociales
Miradores, sendas y pequeñas plazas estanciales integradas en el viario; mobiliario modular, antivandálico y accesible; perímetros con taludes plantados para transición suave.
Riego y eficiencia hídrica
Sectorización por orientaciones/estratos, riego localizado con control centralizado, depósitos de tormenta donde sea viable y priorización de especies xerófitas.
Accesibilidad universal
Pendientes ≤6 % en itinerarios principales, descansillos en rampas, cuñas en encuentros de pavimentos y resolución de discontinuidades en tapas/arquetas.
Mantenimiento y ciclo de vida
Elección de especies y materiales por coste total de propiedad (TCO), manual de explotación con frecuencias de limpieza, poda, reposición y revisión de SUDS.
Seguridad y operatividad
Giros y anchos que permitan el paso de servicios (emergencias, RSU), puntos de toma y acometidas coordinados y cámaras/puntos de luz en accesos estratégicos si procede.
Integración topográfica y visual
Plataforma de viales ajustada a curvas de nivel para minimizar muros; preservación de cuñas visuales hacia el mar y tratamiento de taludes con hidrosiembra/escolleras verdes.
La información de esta sección no es contractual y se ofrece a efectos informativos. Las actuaciones y superficies derivan de los instrumentos urbanísticos aprobados, pudiendo experimentar ajustes durante la ejecución y hasta la recepción municipal.
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